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房子过户给父母有哪些方式房子过户给父母注

2018-07-04 18:25 来源: 浏览: 7条

房子过户给父母有哪些方式 房子过户给父母注意事项

目前房子过户给父母的方式主要包括按房屋产权,办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户,要是这套房产以后不需要再次买卖,那么可以选择赠予会比较好。

目前房子过户给父母的方式主要包括按房屋产权,办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户,要是这套房产以后不需要再次买卖,那么可以选择赠予会比较好。下面一起来了解房子过户给父母有哪些方式及房子过户给父母注意事项

房子过户给父母有哪些方式

一、赠予和买卖

1、子女及配偶提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。

2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证

,签署《房屋产权赠与合同》。

3、带好相关材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

4、需交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。

二、买卖以买卖方式过户

1、子女及配偶提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母提供《身份证》、《户口簿》。

2、父母和子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门,办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

3、交纳契税,超过140平的房子缴纳营业税,不是唯一住房的要缴纳个人所得税,没满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;缴纳房屋交易手续费;缴纳房屋产权登记费。

房子过户给父母注意事项

要想把房子过户给父母,要交契税、营业税等费用;如果是通过无偿赠予的方式过户给父母,那么只需缴纳契税、印花税等。根据婚姻法原则,婚后一方所获得财产原则上是夫妻共有财产,除非双方另有约定;所以如果产权登记人能够证明其购买房屋的实际出资方是其父母的话,房屋产权才归个人所有。不过要将证据,一方要证明房屋由自己父母出资需出示相关证据;如果是以现金方式交易,难以让法官认同。

有些家长打算把房产从儿子名下过户到自己名下,避免多生事端,而过户主要采取赠予形式。这主要为了规避将来可能在婚姻出现纠纷时的财产争议问题。不过这种做法也会引发新问题。赠予本是契约行为,交易本身要支付房产3%的契税。更重要的是对于重新获得产权的父母,赠予是无偿获得行为,未来这套房屋再行转让时,就会要承担正常交易外剩余房屋净值20%的个人所得税

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,这也会为未来的交易留下隐患和纷争。

总结:需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式,在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司,以免多花冤枉钱。