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都降首付了这四类人为什么还不买房

2018-08-03 01:17 来源: 浏览: 3条

都降首付了 这四类人为什么还不买房

不买房的人群可以被分成四类:钱够付首付够还贷,但不愿意买;钱够付首付,但还贷难,不愿意为了买房牺牲生活品质;钱不够,愿意买

,但买不起;钱不够,也未考虑过买房。降首付的政策,能影响到这四类人吗?

不看广告,看疗效!很多楼市政策,或者是雷声大雨点小,或者是自卖自夸,疗效往往都不明显。就拿首次购房首付最低20%,改善型首付最低30%的202新政来说,这一套很可能无法消化二三线的巨大库存。

上有个段子,这样解释房地产刺激政策:

过去24个月把曾经奏效的救世良方挨个试验了一遍,从克林顿的高新产业大众创新,到马歇尔计划一路一带,弗里德曼的货币供给,再到里根的供给侧改革,然后是凯恩斯的政府刺激总需求,最后发现,还是中国特色的房地产刺激最好用。现在的房地产刺激政策,真的好用吗?政策,必须对症下药。

不买房的人群可以被分成四类:钱够付首付够还贷,但不愿意买;钱够付首付,但还贷难,不愿意为了买房牺牲生活品质;钱不够,愿意买,但买不起;钱不够,也未考虑过买房。降首付的政策,能影响到这四类人吗?

四类人不愿买房你是哪类?

1、钱够,但不愿意买。

降首付影响不到这些人。因为这些人本来钱是够的,不买房是因为他们不需要,既没有自住需要也没有投资需要,也可以说,他们认为,买房的回报比不上把钱拿去理财。他们是否买房,是基于房子的价值,而首付是否调整无关价值变化。

要让这类人买房,可以从减少土地供给入手。当然,减少土地供给应该是在那些库存量巨大的三四线城市,而非土地供应本就紧张的一线城市。但政府的思维方式存在悖论:越是盲目卖地,三四线城市越是库存巨大、购房需求不足,财政压力就越大,为了增加财政收入,政府卖地就卖得越厉害。改革一些地方政府的财政收入途径,是根本。

2、钱够付首付,但还贷困难,不愿意为了买房牺牲生活品质。

降首付对这类人没有刺激作用。这类人有一定积蓄,适当的时候可以出手买房,但追求当下享受,收入多用于休闲娱乐消费,一旦开始还月供,生活品质急剧降低。这类人很可能已经有一套自住房了,改善型是他们再次购房的目标。首付从40%降到30%,确实节省了积蓄,但现在银行给出的二套房利率基本都是1.1倍,即5.39%,首付省下的积蓄是远远不够还贷的。

刚需族买房缺乏弹性

,也不太需要刺激。而这部分改善族其实才是当下去库存的主力。要想抓住这部分人,央行应该改变思路,从降低二套房贷款利率着手。

对于怎么看待不限购城市首次购房首付降至20%这一问题,知乎上获赞最多的是友墨菲特的回答:

要么降价,要么降税,要么贷款利率打7折,我再买套房子,一来改善下居住

都降首付了这四类人为什么还不买房

,二来拉党国一把,结果你什么都舍不得,跟我玩朝三暮四的游戏,我又不是猴子。

3、钱不够,愿意买,但买不起。

降首付确实可以刺激这类人买房。很多年轻人为了买房借遍亲戚朋友,但最后离交首付还是差了几万块,就这样与房子擦身而过,着实遗憾,到头来白白欠了一圈人情却没办成事。现在首付降低,他们就买得起了。

但因为越来越多的首付贷产品出现,解决了他们的借款问题;越来越多的90后成为刚需族,他们有父母的支持,这类的人数量在缩小。另外,如果原本的资金不够首付,因为现在首付降低才买房,收入却没有增长,房贷负担就可能很严重。因此,银行应该严格审核申贷人的收入状况,谨防断供风险。